苏州吴中凤凰广场的建筑面积不包含税费和土地出让金。以下是对这一问题的详细解释：

建筑面积

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。它是衡量建筑物建设规模的重要指标，也是房屋销售、租赁和计税的主要依据。在房地产交易中，建筑面积通常作为计算房屋价格、租金和税费的基础。

税费

税费是购买或租赁房屋时需要缴纳的费用，包括契税、个人所得税、营业税（增值税）、土地增值税、印花税等。这些税费是根据国家税收政策和地方规定来计算的，与建筑面积没有直接关系，但通常以建筑面积为基础来计算应缴纳的税费金额。

土地出让金

土地出让金是政府在出让土地使用权时向土地使用者收取的费用。它是政府土地财政的主要来源之一，用于城市基础设施建设、土地整理和开发等。土地出让金的计算通常与土地面积、土地用途、土地位置等因素有关，与建筑面积没有直接关系。

因此，苏州吴中凤凰广场的建筑面积不包含税费和土地出让金。这些费用是在房屋交易过程中根据相关规定和政策来计算的，与建筑面积是两个不同的概念。

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