杭州华星创业大厦的出租面积一般不包含公共区域。以下是对此的详细解释：

出租面积的定义

在商业地产租赁中，出租面积通常指的是租户可以独家使用的办公空间面积，而不包括公共区域如走廊、楼梯、电梯间、大堂、卫生间、休息区等。这些公共区域由大厦的物业管理方负责维护和管理，其费用一般会计入物业费或其他相关费用中。

实际情况

对于杭州华星创业大厦而言，租户在租赁办公空间时，所支付的租金通常是基于其租赁的专属办公空间面积来计算的，而不包括大厦的公共区域面积。当然，具体的租赁条款和费用计算方式可能会因租赁协议的不同而有所差异，但通常情况下，出租面积是不包含公共区域的。

注意事项

在签订租赁协议前，租户应仔细了解租赁条款和费用计算方式，确保对出租面积和费用有清晰的认识。

如果租户对出租面积和费用有任何疑问或需要进一步的解释，可以向大厦的物业管理方或专业的房地产经纪人咨询。

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