无锡恒威大厦出租面积一般不包含税费和物业费。以下是对这两项费用的详细说明：

税费

在签订租赁合同前，需要明确租金是否包含了开发票的税费。如果租金开发票需要产生一定的税费（如房产税、营业税、印花税等），那么这个税费是包含在租金里，还是需要承租方另行承担，应在合同中明确约定。一般来说，除非特别说明，否则租金可能不包含这些税费。

物业费

物业费是物业管理公司为业主或租户提供各项服务所收取的费用，这些服务包括但不限于保安、清洁、绿化、维修等。在无锡恒威大厦，物业费通常是按月来计算的，例如可能是15元每平方米每月或其他标准。一般来说，物业费并不包含在租金内，而是需要承租方单独支付。

因此，在租赁无锡恒威大厦的写字楼时，承租方需要特别注意合同中的条款，明确租金是否包含税费和物业费，以避免后续产生不必要的纠纷。

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