关于苏州牛小时出租面积是否包含税费和物业费的问题，这通常取决于具体的租赁合同条款。以下是对该问题的详细分析：

税费

一般来说，房屋租赁税应由出租方（即房东或物业方）承担。这包括土地使用税、房产税等。然而，在实际操作中，税费的具体承担方式可能会因租赁合同的不同而有所差异。

苏州牛小时作为出租方，在签订租赁合同时，可能会明确税费的具体承担方式。如果合同中规定税费由承租方承担，那么承租方在支付租金时还需要额外支付相应的税费。

物业费

物业费是物业管理公司为业主或租户提供的服务所收取的费用。这些服务包括小区或写字楼的清洁、绿化、安保、维修等。

在苏州牛小时的租赁合同中，物业费的具体承担方式也会有所规定。如果合同中规定物业费由承租方承担，那么承租方在支付租金时还需要额外支付物业费。

另外，值得注意的是，即使合同中规定物业费由承租方承担，承租方也有权了解物业费的具体构成和收费标准，并确保物业费的合理使用。

综上所述，苏州牛小时出租面积是否包含税费和物业费，取决于具体的租赁合同条款。在签订租赁合同时，建议承租方仔细阅读合同条款，并与出租方进行充分沟通，以确保自己的权益得到保障。如果合同中没有明确规定税费和物业费的承担方式，建议双方进行协商并明确约定。

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