苏州中博科技园二期出租面积一般不包含公共区域。

通常情况下，像中博科技园这样的创业园区，其整体面积会相对较大，并会特别留有一些公共空间供企业使用。这些公共空间可能包括公共会议室、开放式会客厅等配套区域，以及餐厅、车位等企业所需的硬件设施。这些公共区域是园区为了提升入驻企业的办公体验和便利性而特别设置的，并不计入具体的出租面积中。

然而，具体的出租面积和是否包含公共区域，可能会因不同的租赁合同和具体协商情况而有所差异。因此，在租赁苏州中博科技园二期的办公空间时，建议与园区管理方或出租方进行详细的沟通和协商，以明确具体的租赁面积和包含的内容。

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