杭州百脑汇科技大厦的建筑面积不包含税费和土地出让金。以下是对这两个方面的详细解释：

建筑面积的定义

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。它主要反映的是建筑物规模和建设规模，是建筑物的重要指标之一。

税费和土地出让金与建筑面积的关系

税费：在房地产交易和开发过程中，税费是不可避免的一部分。然而，税费是基于交易金额或评估价值来计算的，而不是基于建筑面积。因此，建筑面积本身不包含税费。

土地出让金：土地出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者时，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。这笔费用是在土地转让过程中产生的，与建筑面积没有直接关系。土地出让金通常是在土地交易阶段支付，而不是计入建筑物的建筑面积中。

在购买或租赁杭州百脑汇科技大厦的物业时，需要额外考虑税费和土地出让金等相关费用。这些费用通常由交易双方根据合同约定和相关法律法规来承担。因此，在签订相关合同时，务必明确税费和土地出让金的承担方和具体金额，以避免后续产生不必要的纠纷。

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