关于杭州JWK·西溪玖维客大厦出租面积是否包含税费和物业费的问题，这通常取决于具体的租赁条款和协商结果。以下是一些基于公开信息的分析和建议：

出租面积是否包含税费和物业费

税费：一般来说，写字楼租赁的租金价格是否含税，需要在租赁合同中明确约定。如果租赁合同中没有特别说明，租金价格可能不包含税费。在签订租赁合同时，建议租户与出租方明确税费的承担方式，以避免后续产生不必要的纠纷。

物业费：物业费通常用于支付大厦的公共设施维护、清洁、安保等服务费用。根据我所了解的信息，JWK·西溪玖维客大厦的物业费为10元/㎡/月。然而，这并不意味着物业费一定包含在租金价格中。具体是否包含，同样需要查看租赁合同的约定。如果租赁合同中没有特别说明，物业费可能需要租户额外支付。

建议

仔细阅读租赁合同：在签订租赁合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于租金、税费和物业费的约定。确保自己充分了解并同意合同中的各项条款。

与出租方协商：如果有任何疑问或不明确的地方，建议及时与出租方进行沟通协商。通过协商，可以明确租金价格是否含税和物业费，以及双方的权利和义务。

综上所述，杭州JWK·西溪玖维客大厦出租面积是否包含税费和物业费，取决于具体的租赁条款和协商结果。建议租户在签订租赁合同时，务必仔细阅读合同条款，并与出租方进行充分沟通协商。

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