关于苏州宏海大厦出租面积是否包含税费和物业费的问题，以下是根据公开信息整理的回答：

出租面积是否包含税费

通常情况下，写字楼的租金价格不包括税费。税费是租户在租赁过程中需要额外承担的费用，具体金额和计算方式会根据当地的税收政策和租赁合同的具体条款而定。在租赁苏州宏海大厦时，建议租户在签订租赁合同前与出租方明确税费的承担方和具体金额。

出租面积是否包含物业费

根据公开信息，苏州宏海大厦的物业费为15元/㎡/月，这一费用通常不包括在租金价格内。物业费是租户为了维护大厦的公共设施和提供必要的物业服务而支付的费用。在租赁苏州宏海大厦时，租户需要额外承担这部分费用。具体金额会根据租赁面积和物业费标准计算得出。

总结

苏州宏海大厦的出租面积通常不包括税费和物业费。租户在租赁过程中需要额外承担这两项费用。建议在签订租赁合同前与出租方明确费用的承担方和具体金额，以避免后续产生不必要的纠纷。

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