苏州尼盛广场的出租面积一般不包含公共区域。以下是对此的详细解释：

出租面积与公共区域的区别

出租面积：指的是租户实际租赁并用于办公、经营等活动的区域。在尼盛广场，出租面积通常是根据租赁合同的约定来确定的，包括具体的楼层、房间号、面积大小等。

公共区域：指的是写字楼内所有租户共同使用的区域，如大堂、走廊、电梯间、楼梯间、卫生间、休息区等。这些区域的管理和维护费用通常由物业公司负责，并计入物业管理费中，而不是单独计入某一租户的租金中。

实际情况与合同约定

虽然一般情况下出租面积不包含公共区域，但具体的约定可能会因租赁合同的不同而有所差异。因此，在租赁尼盛广场的写字楼时，建议租户仔细阅读租赁合同条款，明确出租面积的具体范围和公共区域的使用规定，以避免后续产生不必要的纠纷。

注意事项

在租赁过程中，租户还应注意了解物业管理费的具体内容和收费标准，以及公共区域的使用规定和限制，以确保自己的权益得到充分保障。

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