关于苏州中园大厦出租面积是否包含税费和物业费的问题，可以明确以下几点：

1.租金是否包含税费

通常情况下，写字楼租金是否含税需要根据具体的租赁合同来确定。在苏州中园大厦，如果租赁合同中未明确约定租金是否含税，一般默认租金价格中已包含了出租人应缴纳的税款。然而，为了避免后续产生税务纠纷，并确保双方的权益得到保障，租户在签订租赁合同前应仔细了解相关条款，并与出租方进行充分沟通，明确租金价格和税费承担方式。

2.租金是否包含物业费

根据我所掌握的信息，苏州中园大厦的租金价格不包含物业费。物业费通常是按月来算的，中园大厦的物业费标准为每平方米每月12元。这笔费用用于维护和管理写字楼的公共设施和服务，如门禁、监控、维修、电梯、空调、消防等系统的维护，以及公共区域的清洁保洁、绿化养护等。

总结

苏州中园大厦的出租面积租金不包含税费和物业费。租户在签订租赁合同时，需要明确租金价格和税费承担方式，并单独支付物业费。为了获取最准确的信息，建议直接联系中园大厦的物业管理方或租赁中心进行咨询。

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