苏州商旅大厦的建筑面积不包含税费和土地出让金。以下是对这两部分的详细解释：

建筑面积

定义：建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，它主要衡量的是建筑物的物理空间大小，用于描述建筑物的规模。

内容：建筑面积的计算主要依据建筑物的实际构造，包括墙体、柱子、楼梯等所占用的面积，但不包括与建筑本身构造无直接关系的额外费用。

税费

定义：税费是在房地产交易、持有或使用过程中根据相关法律法规和政策规定需要缴纳的费用。

与建筑面积的关系：税费通常与交易金额、持有时间、物业价值等因素有关，与建筑面积无直接关系。因此，在计算建筑面积时，不会将税费计入其中。

土地出让金

定义：土地出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者时，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

与建筑面积的关系：土地出让金与土地面积、土地用途、使用年限等因素有关，而与建筑物的建筑面积无直接关系。在房地产开发过程中，开发商在获取土地使用权时需要缴纳土地出让金，但这笔费用并不会计入建筑物的建筑面积中。

综上所述，苏州商旅大厦的建筑面积仅代表建筑物的物理空间大小，不包含税费和土地出让金等额外费用。

若您在苏州寻觅理想的办公地点，搜楼选址（苏州站）将是您的得力助手，为您量身打造满意的办公室租赁方案。请拨打我们的热线电话：0512-67168381，让我们携手为您的事业发展添砖加瓦。