苏州圆迪科技园的出租面积一般不包含公共区域。科技园的出租面积通常指的是可供租户实际使用的办公空间，而公共区域如走廊、电梯间、休息区、会议室、卫生间等则是由科技园管理方统一管理和维护的，不计入出租面积。

具体来说，科技园的出租面积是根据租赁单元的实际尺寸和布局来计算的，通常会提供详细的面积说明和图纸，以便租户了解租赁空间的具体情况和尺寸。而公共区域则是为了保障科技园内所有租户的共同利益而设置的，包括提供便捷的交通通道、舒适的休息环境、高效的会议设施等。

需要注意的是，科技园的租金价格通常会根据出租面积的大小、楼层、朝向、装修标准等因素进行定价。因此，在签订租赁合同时，租户应仔细核对租赁面积和租金价格等条款，确保自己的权益得到保障。

此外，科技园管理方通常会提供完善的物业服务和管理，包括公共区域的清洁、维护、安保等工作，以确保科技园内的环境整洁、安全、有序。这些服务的质量和水平也会影响科技园的租金价格和出租率。

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