在苏州启迪时尚科技城租赁写字楼时，出租面积本身通常是不包含税费和物业费的。以下是对这一问题的详细解答：

一、出租面积的定义

启迪时尚科技城的出租面积指的是可供企业租赁使用的实际办公区域面积。这一面积通常不包括公共区域（如走廊、楼梯、电梯间、大堂、公共卫生间等）和配套设施（如会议室、多功能厅、商务中心等）所占用的面积。这些公共区域和配套设施虽然为企业提供了便利，但并不计入出租面积之内。

二、税费和物业费的支付

税费：在租赁过程中，企业可能需要支付与租赁相关的税费，如印花税、房产税等。这些税费的支付方式和标准通常根据当地法律法规和租赁合同的具体条款来确定。需要注意的是，税费的具体金额和支付方式可能会因政策调整或合同条款的变化而有所变动。

物业费：物业费是物业管理公司为入驻企业提供物业服务所收取的费用。在启迪时尚科技城，物业费通常按照租赁面积的一定比例或固定金额来收取。企业需要按照租赁合同的约定，按时支付物业费，以确保享受物业管理公司提供的各项服务。

三、注意事项

明确合同条款：在签订租赁合同时，企业应仔细审查合同条款，确保对出租面积、税费和物业费的支付方式、标准和期限等事项有清晰的认识。

及时沟通：在租赁过程中，企业应积极与物业管理公司或出租方进行沟通，了解相关费用的支付情况和政策变化，以便及时调整支付计划。

合规经营：企业应遵守当地法律法规和租赁合同的规定，按时支付各项费用，确保合规经营。

综上所述，苏州启迪时尚科技城的出租面积本身通常不包含税费和物业费。企业在租赁过程中需要明确了解相关费用的支付方式和标准，并按时支付各项费用，以确保享受物业管理公司提供的各项服务并合规经营。

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