苏州新海宜科技园出租面积通常不包含公共区域。一般来说，在写字楼租赁市场中，出租面积主要指的是租户可以独占使用的办公空间面积，而不包括公共区域，如走廊、电梯间、大堂、公共卫生间等。这些公共区域是写字楼内所有租户共用的部分，用于提供基本的通行、服务等功能，其维护和管理费用通常由所有租户通过物业费等形式共同承担。

苏州新海宜科技园作为一处高品质的科技园区，其出租面积的计算方式通常也会遵循这一行业惯例。因此，租户在租赁科技园的办公空间时，需要明确了解出租面积的具体计算方式，以便更好地规划和使用办公空间。同时，租户也需要了解并承担公共区域的维护和管理费用，以确保科技园区的整体运营和服务质量。

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