苏州益创科技园的建筑面积不包含税费和土地出让金。以下是对这一问题的详细解释：

建筑面积的定义

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。在商业地产领域，建筑面积常用于计算租金、物业费、房产税等费用。它关注的是建筑物的物理尺寸和面积大小。

税费和土地出让金的独立性

税费和土地出让金是独立于建筑面积之外的费用。税费是国家对纳税人征收的货币或实物，用于满足社会公共需要和调节经济的一种手段。而土地出让金则是国家作为土地所有者，在一定年限内让渡土地使用权时所获得的土地使用者支付的土地价款。

在苏州益创科技园，这两项费用与建筑面积没有直接关系。建筑面积主要用于确定租赁空间的大小和计算相关费用，而税费和土地出让金则是根据法律法规和政策规定来计算的。

租赁和购买的不同情况

租赁情况：在租赁苏州益创科技园的写字楼时，租户需要支付的租金通常是根据建筑面积来计算的。但租金之外，还可能需要支付其他费用，如物业费、水电费等。这些费用与建筑面积有一定关系，但并不包括税费和土地出让金。

购买情况：如果企业或个人购买苏州益创科技园的写字楼，那么需要支付的费用将包括购房款、税费等。但购房款中的面积部分仍然是指建筑面积，而不包括土地出让金。土地出让金是在购房过程中需要额外支付的费用，它与建筑面积没有直接关系。

综上所述，苏州益创科技园的建筑面积不包含税费和土地出让金。这两项费用是独立于建筑面积之外的费用，需要根据法律法规和政策规定来计算和支付。

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