苏州中节能环保科技产业园的出租面积不包含税费和物业费，以下是具体分析：

税费

一般来说，产业园的租金价格通常指的是基础租金，不包括税费。在实际租赁过程中，租户可能需要额外承担与租赁相关的税费，如印花税、房产税等。具体税费项目和金额需要根据当地税务政策和租赁合同条款来确定。

物业费

关于物业费，苏州中节能环保科技产业园的物业费是单独收取的，不包含在租金价格中。不过，也存在物业费已经包含在租金中的情况，具体需要依据实际租赁合同来确定。如果物业费未包含在租金中，那么租户需要按照约定的标准单独支付物业费。物业费主要用于支持整个园区内公共设施和设备的维护保养、清洁保安等服务。

因此，在租赁苏州中节能环保科技产业园的写字楼时，租户需要支付的综合费用包括租金、物业费和可能产生的税费。这些费用都需要在租赁合同中明确约定，以避免后续产生纠纷。

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