关于苏州京谷科技大厦合同到期后是否有优先续租权的问题，这主要取决于租赁合同中是否明确约定了优先续租权条款。以下是对此问题的详细解答：

一、租赁合同中的优先续租权条款

如果租赁合同中明确约定了优先续租权条款，并且该条款是双方真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，那么该条款是合法有效的，应受法律保护。在合同到期后，承租人可以在同等条件下享有优先续租的权利。

如果租赁合同中未明确约定优先续租权条款，那么法律上并没有规定承租人享有优先续租的权利。此时，承租人需要与出租人进行协商，以确定是否能够续租以及续租的具体条件。

二、优先续租权的行使条件

租赁期限届满：优先续租权的前提是租赁期限已经届满。在租赁期限内，承租人无权主张优先续租。

同等条件：原承租人享有的优先续租权是在同等条件下相对于其他潜在承租人的。这意味着，如果其他潜在承租人提出的租赁条件优于原承租人，出租人有权选择与其他潜在承租人签订租赁合同。

出租人继续出租：如果租赁期限届满后，出租人决定不再出租该房屋，那么原承租人的优先续租权将无法行使。

三、苏州京谷科技大厦的具体情况

对于苏州京谷科技大厦而言，如果租赁合同中明确约定了优先续租权条款，那么承租人在合同到期后可以在同等条件下享有优先续租的权利。

如果租赁合同中未明确约定优先续租权条款，那么承租人需要与出租人进行协商，以确定是否能够续租以及续租的具体条件。

综上所述，苏州京谷科技大厦合同到期后是否有优先续租权，主要取决于租赁合同中是否明确约定了优先续租权条款。如果合同中有明确约定，则承租人可以在同等条件下享有优先续租的权利；如果合同中没有明确约定，则需要承租人与出租人进行协商以确定续租事宜。

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