苏州江苏吴中大厦出租面积不包含税费和物业费。以下是对这一问题的详细解释：

一、出租面积的定义

出租面积通常指的是写字楼每一层的建筑面积，它是衡量建筑空间大小的一个指标，主要用于描述办公、会议等功能的可用面积。这个面积并不包含任何额外的费用。

二、税费和物业费的定义及支付方式

税费：税费是根据租赁合同中的租金金额和当地税收政策来计算的。这些税费通常由租赁双方按照合同约定和法律规定各自承担。因此，在租赁苏州江苏吴中大厦的写字楼时，租户需要了解并承担与租金相关的税费。

物业费：物业费是用于大厦的日常维护、管理、安全等服务的费用。这些费用包括公共区域的清洁、设备维护、保安服务等。物业费的金额和支付方式通常会在租赁合同中明确规定。在租赁苏州江苏吴中大厦时，租户需要按照合同约定的金额和方式支付物业费。

三、注意事项

在签订租赁合同时，租户应仔细审查合同中的条款和条件，特别是关于税费和物业费的约定。如果合同中有任何不明确或模糊的地方，应及时与出租方进行沟通并寻求法律建议。

综上所述，苏州江苏吴中大厦的出租面积不包含税费和物业费。租户在租赁时需要单独考虑并承担这两部分费用。

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