上海虹桥南丰城写字楼物业费所涵盖的服务通常如下：

设施设备维护：负责对写字楼电梯、中央空调系统、消防系统、供电供水系统等各类设施设备进行日常维护和保养，同时承担这些设施设备运行所需的能耗费用，确保它们能够稳定正常运转。

公共区域维护：包含对写字楼外立面、大厅、走廊、电梯间等公共部位的日常保洁以及定期修缮，保持公共区域的整洁和良好外观。

安保服务：安排专业的安保人员，进行24小时的出入管理、门禁管控以及写字楼巡逻监控等工作，以此保障办公区域的安全。

绿化养护：承担写字楼内外公共区域的绿植浇水、修剪、施肥等绿化养护工作，维持好整体的绿化景观。

垃圾处理：负责写字楼内垃圾的收集、运输以及最终的处理工作，确保楼内垃圾能及时清理。

管理服务人员薪酬：用于支付物业管理人员、客服人员、工程技术人员等相关员工的工资、福利以及各类相关费用。

办公费用：涵盖物业日常办公用品的购置费用以及水电费公摊等方面的支出。

空调费：根据相关资料，该写字楼物业费中是包含空调费用的，空调开放时间通常为周一至周五8：00-19：00，周六为8：00-13：00。

此外，虹桥南丰城物业管理公司还可能为租户提供企业注册、税务咨询、法律咨询、商务接待等增值服务。

更多信息欢迎咨询上海虹桥南丰城租赁热线：021-61155296