根据最新市场数据，杭州市拱墅区温州路南北商务港房产行情如下：

住宅类价格

• 均价范围：约22,094-29,481元/㎡（不同来源差异主要因房源类型及时间节点）。
• 具体表现：搜房网显示2025年11月挂牌均价28,891元/㎡，环比上月下降2%；我爱我家数据为22,094元/㎡，近30日无带看，近6个月无成交；周边小区如亲仁里约30,925元/㎡，尚品庭院约37,028元/㎡，荣华里约25,269元/㎡。
• 历史动态：该楼盘2002年建成，属板楼结构，总户数112户，物业费约1元/㎡·天，开发商为杭州新南北房地产开发有限公司。

写字楼类价格

• 租金水平：约1.8元/㎡·天（含物业费），押一付三，如168㎡简装写字楼月租金约9,000元。
• 配套服务：含共享会议室、茶水间、接待区，企业服务覆盖工商注册、法律财税、政策申报等。

市场趋势与建议

• 区域对比：拱墅区整体11月二手房均价35,094元/㎡，同比上涨7.59%，但南北商务港因房龄、配套等因素价格低于区域均值。
• 风险提示：当前市场观望情绪较浓，买卖双方对后市看法谨慎，建议实地考察房源细节及周边商业配套（如地铁10号线、5号线交汇，内环高架等）。