最短租赁期限为 12 个月，部分小面积房源可协商缩短至 6 个月，但租金及免租期条件可能受限。提前解约需在合同中明确约定，通常需提前 30-60 天书面通知出租方，违约金一般为 3 个月租金左右，具体金额根据租赁剩余期限协商确定。

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