徐汇万科中心三期写字楼的物业费主流标注为**35元/㎡/月**，该费用已包含VAV中央空调能耗，相比周边同级别写字楼能节省部分运营成本，部分早期或非官方渠道曾有32元/㎡/月等不同报价，但35元/㎡/月是2025年多个权威招商信息中的统一口径，参考性更强。

其物业费对应的服务内容依托万科物业的专业体系，覆盖基础保障、硬件维护、商务配套等多个维度，具体如下：

1.**基础安保与环境服务**：提供24小时全时段安保巡逻，搭配智能访客系统，保障写字楼内企业的办公安全；定期开展公共区域保洁工作，同时做好绿化养护，包括大堂、电梯厅、走廊等区域的整洁维护，营造舒适的办公环境。

2.**核心硬件运维服务**：负责VAV中央空调的日常运行与维护，该系统可根据室内负荷自动调节送风量，兼顾舒适与节能，且无需企业额外付费；此外还会对12部客梯、2部货梯及2部转换梯进行定期检修与智能调度，确保高峰时段电梯等待时间处于较低水平，保障垂直交通高效运转。

3.**日常商务配套服务**：设有专业前台接待，为来访客户提供引导等服务；同时涵盖会议预定、打印复印、快递收发等基础商务支持，满足企业日常办公的基础协作需求。

4.**专属配套与增值服务**：管理2000个地下智能车位，通过系统实时显示剩余车位，方便企业员工及访客停车；写字楼内支持移动、联通光纤接入，物业可协助企业快速完成网络搭建；针对不同企业需求，还可提供会议室租赁、活动场地支持等定制化服务，适配大型企业总部或初创企业等不同类型的办公需求。

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