徐汇万科中心三期写字楼不同楼栋的层高、得房率和标准层面积存在小幅差异，整体以甲级写字楼的高空间利用率为核心特点，具体数据如下：

1.层高：主流标准层的层高为 4.2 米，吊顶后净高 3 米，该数据在多个招商报告中被统一提及，适配多数企业的办公布局需求；此外，部分楼栋存在特殊设计，比如局部挑高区域达 6.8 米，而 T4 楼栋标注净层高 4.5 米，吊顶后同样保持 3 米净高，能满足企业定制化办公空间的打造需求。

2.得房率：整体得房率处于 72%-73% 区间，远超区域甲级写字楼平均水平。其中多数楼栋统一标注得房率 72%，其 T3 楼栋单独标注得房率为 73%，较高的得房率能降低企业实际办公空间的使用成本，提升空间性价比。

3.标准层面积：不同楼栋的标准层面积有明显区分。多数楼栋的标准层面积在 1800 - 2500 平方米，可灵活分割适配不同规模企业；而 T3 楼栋的整层面积约 3000 平方米，T4 楼栋 4 层起售的单层面积则为 2200 平方米，大跨度的面积区间既能满足初创团队的小面积租赁需求，也能适配跨国企业、区域总部等的整层办公需求。

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