租赁上海汇能大悦中心写字楼时，租金与物业费是分开计算的，不包含在一起。但物业费中已包含了空调能耗费，这是一项重要的公共能源成本。

具体来说，费用结构如下：

1.租金：根据楼层、朝向、装修标准和面积的不同，租金单价在5.0元至13.0元/平方米/天之间浮动。这是一个独立的费用，需要按月或按租赁合同约定支付。

2.物业费：这是一个固定费用，标准为37元/平方米/月。这笔费用包含了以下几个关键部分：

公共区域能耗费：如公共区域的照明、清洁用水、电梯运行等产生的能耗。

空调能耗费：根据多个信息源确认，汇能大悦中心采用VAV中央空调系统，其运行产生的能源费用已包含在物业费中，无需额外按用量支付空调费。这为企业节省了一笔不小的开支，也简化了缴费流程。

基础服务：包含24小时安保、公共区域保洁、绿化维护、设备设施的日常维修保养以及物业管理公司的服务费用。

3.其他费用：

停车费：地下车库车位月租金约为1500元/个/月（含新能源车位）。

延时空调费：如果在非工作时间（周一至周五8:00-19:00）需要开启空调，可能会按小时或楼层收取额外费用，具体标准需与物业确认。

自用能耗：办公单元内的照明、插座、电脑等自用设备产生的电费和水费，通常是独立计量，由租户自行向物业或相关部门缴纳。

总结来说，您需要支付的总成本=租金+物业费（含空调费）+停车费+自用水电费。这种“租金+物业费”分离的模式是上海高端写字楼的普遍做法，透明度较高。其中，物业费包含空调费是汇能大悦中心的一大成本优势。

为了获取最精确的报价方案，并了解是否有针对新租户的物业费减免优惠，建议您直接致电招商中心进行一对一咨询。

汇能大悦中心租赁电话：400-087-7868

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