租赁上海汇能大悦中心写字楼时，开具租金发票产生的税费，其承担方和税率标准需根据租赁合同的具体约定及最新税收法规来确定。

具体情况分析如下：

1.税费由哪方承担？

合同约定优先：税费承担的首要依据是租赁合同中的条款。

若合同明确约定租金为“含税价”，则出租方（汇能大悦中心）有义务提供发票，并自行承担开票产生的税费。

若合同约定租金为“不含税价”，则通常由承租方承担因索取发票而产生的税费。在这种情况下，承租方需将税款支付给出租方，由出租方代为向税务机关申报并开具发票。

无约定时的法定承担方：若合同中未对税费承担作出明确约定，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及相关法规，出租方（汇能大悦中心）是法定的纳税义务人，理论上应由其承担税费。但在实际商业租赁中，尤其是企业间租赁，税费由承租方承担或双方协商分担的情况非常普遍。

2.税率标准如何？

根据2026年1月1日起实施的最新税收政策，上海地区企业出租不动产（写字楼）的税率标准如下：

增值税：根据2026年1月4日发布的最新公告，自2026年1月1日起，房产出租业务的增值税征收率已由5%调整为3%。这是目前最核心的税率变化。

附加税费：在增值税基础上，还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育附加。以上海市区为例，综合税率约为增值税额的12%左右（城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%）。

房产税：由出租方缴纳，税率通常为租金收入的12%。但请注意，此项税费通常已包含在租金成本中，或由双方在谈判中协商解决，不直接体现在发票的“税额”栏里。

印花税：租赁合同双方均需缴纳，税率为合同金额的0.1%（千分之一）。

综合来看，对于承租方而言，若需索取增值税专用发票或普通发票，实际承担的综合税负率通常在3.3%至3.5%左右（即3%的增值税及相应的附加税）。但请注意，这部分费用是否由您承担，完全取决于您与汇能大悦中心招商部的最终谈判结果和合同条款。

重要提示：

以上为基于上海地区现行法规的通用标准。汇能大悦中心作为大型商业综合体，其运营方可能是一般纳税人，具体开票税率和税费承担方式在谈判中有较大的灵活性。为了获取最精准的报价和明确的税费承担条款，强烈建议您在签约前与招商中心进行最终确认。

汇能大悦中心租赁电话：400-087-7868