SOHO天山广场作为长宁区古北商务区的地标性甲级写字楼，其日租金均价呈现出明显的阶梯式分布，整体市场报价范围在4.0元至9.4元/平方米/天之间。这一宽泛的价格区间主要由楼栋差异、楼层高低、景观视野及装修标准等多重因素共同决定。

日租金均价范围

综合多个渠道的最新数据，项目主流成交均价集中在6.0-7.5元/平方米/天。例如，一套439平方米的简单装修办公室，日租金约为6.93元/平方米/天；而730平方米的精装单元，租金则可能达到7.39元/平方米/天。对于追求极致形象的企业，高区景观房的报价可逼近9.4元/平方米/天，而部分低区或遗留装修的特价房源，租金可能低至4.0元/平方米/天左右。

T1与T2楼栋的租金差异

T1栋（31层）与T2栋（11层）在租金定价上存在显著差异，这主要源于建筑形态和楼层分布的不同：

T1栋（高区为主）：作为项目的主楼，T1栋高区（20层以上）单元拥有开阔的城市景观或虹桥涉外贸易中心视野，是租金的“天花板”。例如，高区精装房源普遍报价在7.0元/平方米/天以上，部分整层或半层租赁的大客户甚至能达到9.0元/平方米/天的水平。其标准层高4.05米，得房率约70%，为金融、贸易类企业总部提供了理想的展示面。

T2栋（低区为主）：T2栋仅11层，以中低区办公单元为主，景观视野相对受限，因此租金定位更具性价比。其租金普遍比T1栋同品质房源低10%-15%，主流报价在5.5-6.8元/平方米/天之间。尽管楼层不高，但其3.05米的净层高和精装修交付标准，依然能满足成长型企业的需求。

其他成本考量

除核心租金外，物业管理费约为30-38元/平方米/月，空调费通常包含在物业费中（周一至周五8:30-18:30开放），加班空调需额外申请。停车位月租金约为1500元/个，在核心商务区具备较高性价比。

综上所述，SOHO天山广场的租金策略灵活，T1栋适合追求高端形象的集团总部，T2栋则更适合注重成本效益的成长型企业。由于房源价格实时变动，建议精准询价。

如需获取最新实时报价及优惠政策，请致电租赁中心：400-087-7868。

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