1788国际中心的物业费标准并非固定为36元/平米·月，实际费用存在多个版本，根据不同房源和物业公司信息，报价在28至42元/平米·月之间浮动。其中36元/平米·月是较为常见的挂牌价格，但具体金额需以最终租赁合同为准。

关于公共区域能耗费用，通常不包含在基础物业费内，需额外缴纳。这笔费用涵盖了大厦公共区域的水、电、气等能源消耗，例如电梯运行、中央空调（特别是加班时段）、楼道照明及消防系统等产生的费用。根据行业惯例，公共能耗费一般按实际发生额或面积分摊，并由物业公司代收代付，每季度进行公示。

建议在签约前与出租方明确物业费的具体构成及公共能耗的计算方式，以避免后续纠纷。

1788国际中心写字楼租赁电话：400-087-7868

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