项目租赁信息

总建筑面积：27432平方（办公），19496平方（商业）

总层数：5~12层（办公），B1~3层（商场）

净高：3米，架空地板：100mm

得房率：70%

交付标准：架空地板、裸顶

空调：大金VRV独立空调（24小时）

车位：236个

停车费：1500元/个

租金：6.5元每平方每天；物业费：22元/平方/月

单元：6层整层

面积：4184.57平方米

交付标准：VRV空调、架空地板

项目位置交通

四川北路商圈——宝华商业广场

地理位置：虹口区四川北路2000号

交通：轨交3/4/10号线海伦路站，东宝兴路站500米，8号线虹口体育场站

项目背景

山阴路风貌保护区有着悠久的中国新文化运动历史，距今已有一个世纪的历史。时代更迭，21世纪的我们希望创造并构建全新的互联环境，给历史旧区带来更多的可能。由GreenbergFarrow设计的虹口宝华商业广场，是融入上海文化历史保护区中心的新型商业地标建筑的典范。

项目设计理念

建筑立面模拟山谷的形态，模仿天然翡翠石的纹理和首饰折叠艺术来展现洞天之美。玉石有两种明显的表面纹理，石头表面粗糙，而石头被劈开后呈现出晶体状态，从而创造出两个不同表面的玉石形态，这是我们建筑表现的驱动概念;光照条件也影响了建筑整体形态，为了最大限度地规避建筑体对周围居民楼光照的影响,通过建筑体量形成层层退台，退台同时也是户外观景平台，让人们可以欣赏到历史保护街区的风景全貌，以及邻近具有老上海象征意义的橙色屋顶瓦房。

建筑外立面由反射Low-E玻璃板组成，以满足所需的反射率。同时我们也选用了定制的隔热金属墙板，集成通风槽，让自然新鲜空气得以进入建筑。设计过程中，我们特别注意通风面板与LED照明设备的集成，从而在满足功能前提下不影响建筑整体美感。特殊采购的铝板，其表面能直接与太阳光照产生反应，在一天中提供具有细微色彩差别的丰富金属色调。