2023-03-09
房东在出租房屋的过程中，经常会碰到租客因为单位可以补贴住房，或者个人需要提取公积金支付房租等等需求，要求开具租房专用发票。
那么，什么是租房专用发票？具体开具流程麻不麻烦？
什么是房屋租赁发票？
房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。
开具发票税点是多少？
私房出租，按照应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×3.5%的公式计算应纳税款。
发票税点约合3.33%。
发票的税点通常谁承担？
一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方缴纳税金；如果不含税，则由承租方缴纳税金。
特别提醒
1、房东在与租客签约租赁合同时应事先约定租金金额是否含税，以免避免纠纷；
2、办理发票需事先准备好需要的证件：出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件。委托代理的需委托证明书和受托人身份证明，凭以上双方材料，在开票机关填写《代开增值税发票申请表》
3、如果发票抬头准备写公司的名字，还要准备好公司的开票资料：三证合一（营业执照、组织机构代码证、税务登记证）；
4、以上资料全部准备好了，就可以去租房所在地主管税务机关或委托代征点申请代开增值税发票了。办理的时间是周一至周五。
5、首次办理以后，后续开具发票，只需在开票机关填写《代开增值税发票申请表》即可。
上海市部分区局私房出租代征点一览表
| 办税服务场所名称 | 地址 | 电话号码 | 时间 |
| 浦东新区税务局 | |||
| 浦东新区合庆镇个人出租房屋税收征收点 | 浦东新区合庆镇庆荣路247号合庆菜市场东门口二楼 | 58976488 | 周一至周五 8:30-11:00 13:30-16:30 |
| 浦东新区张江镇个人出租房屋税收征收点 | 浦东新区高科中路3039号102-2室 | 58951086 | 周一至周五 8:30-11:00 13:30-15:30 |
| 浦东新区唐镇镇个人出租房屋税收征收点 | 浦东新区唐陆路3300号 | 38971964 | 周一至周五 9:00-11:00 13:30-16:00 |
| 浦东新区南码头街道及周家渡街道个人出租房屋税收征收点 | 浦东新区世博村路231号1楼 | 58740489 | 周一至周五 8:30-11:00 13:30-15:30 |
| 浦东新区三林镇个人出租房屋税收征收点 | 浦东新区杨新东路24号 | 58818700 | 周一至周五 8:30-11:00 13:30-15:30 |
| 浦东新区北蔡镇个人出租房屋税收征收点 | 浦东新区新陈路1018号101室 | 58449928 | 周一至周五 9:00-11:00 13:00-15:30 |
| 浦东新区花木街道个人出租房屋税收征收点 | 浦东新区玉兰路1号 | 68457310 | 周二至周五 9:00-11:00 13:30-16:00 |
| 浦东新区塘桥街道个人出租房屋税收征收点 | 浦东新区南泉路1315号 | 68738538 | 周一至周五 9:00-11:00 13:30-16:00 |
| 浦东新区潍坊街道私房出租征收点 | 浦东新区潍坊路131弄1号1楼 | 68754122 | 周一至周五 9:00-11:15 13:30-16:00 夏令时 9:00-11:15 14:00-16:00 |
| 浦东新区陆家嘴街道个人出租房屋税收征收点 | 浦东新区张杨路655号601室 | 58792837 | 周一至周五 8:30-16:30 |
| 浦东新区宣桥镇个人出租房屋税收征收点 | 浦东新区宣桥镇南六公路699弄2支弄市场服务中心 | 68246035 | 周一至周五 9:00-11:30 13:30-16:30 |
| 浦东新区老港镇个人出租房屋税收征收点 | 浦东新区老港镇良欣路456号 | 58053925 | 周一至周五 9:00-16:30 |
| 浦东新区祝桥镇个人出租房屋税收征收点 | 浦东新区祝桥镇祝潘路68号1层 | 58250187 | 周一至周五 8:30-16:00 |
| 浦东新区康桥镇个人出租房屋税收征收点 | 浦东新区周浦镇年家浜东路2号附楼216室 | 68138578 | 周一至周五 8:30-11:30 13:00-16:00 |
| 浦东新区书院镇个人出租房屋税收征收点 | 浦东新区书院镇万松路319号 | 58190616 | 周一至周五 8:30-11:00 13:00-16:30 |
| 浦东新区万祥镇个人出租房屋税收征收点 | 浦东新区万祥镇宏祥北路83弄20-21号 | 38016630 | 周一至周五 9:00-11:00 13:30-16:00 |
| 浦东新区洋泾街道个人出租房屋税收征收点 | 浦东新区崮山路322弄5号307室 | 58600387 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30 |
| 浦东新区金杨街道个人出租房屋税收征收点 | 浦东新区枣庄路683号2楼202室 | 50750379 | 周一至周五 8:30-11:00 13:30-16:00 |
| 浦东新区浦兴街道个人出租房屋税收征收点 | 浦东新区凌河路212号216室 | 50264641 | 周一至周四 9:00-11:00 |
| 浦东新区沪东街道个人出租房屋税收征收点 | 浦东新区篮城路274号 | 58712185 | 周一至周五 8:30-11:15,13:30-16:00 夏令时8:30-11:15 14:00-16:00 |
| 浦东新区曹路镇个人出租房屋税收征收点 | 浦东新区顾路老街110号 | 58630212 | 周一、周三 9:00-11:30 13:00-16:00 |
| 浦东新区金桥镇个人出租房屋税收征收点 | 浦东新区东陆路1940号 | 58992185 | 周一至周五 8:30-11:00 13:00-15:30 |
| 浦东新区高桥镇个人出租房屋税收征收点 | 浦东新区高桥镇石家街120号 | 50406053、58675971 | 周一至周五 8:30-14:30 |
| 浦东新区高东镇个人出租房屋税收征收点 | 浦东新区高东镇光明路321号 | 58484628 | 周四 8:30-16:30 |
| 浦东新区高行镇个人出租房屋税收征收点 | 浦东新区高行镇杨高北路3658号 | 58659956 | 周一至周五 8:30-11:00 13:00-16:00 |
| 浦东新区周浦镇个人出租房屋税收征收点 | 浦东新区周浦镇年家浜东路2号附楼212室 | 68138771 | 周一至周五 8:30-11:00 13:00-16:30 |
| 浦东新区川沙新镇个人出租房屋税收征收点 | 浦东新区川沙新镇石皮路27号 | 58980380 | 周一至周五 8:30-11:00 13:00-16:00 |
| 浦东新区惠南镇个人出租房屋税收征收点 | 浦东新区惠南镇惠东路268号3号楼3楼 | 58006433 | 周一至周五 8:00-11:00 13:00-16:30 |
| 黄浦区税务局 | |||
| 小东门街道个人房屋出租税收征收点 | 黄浦区南仓街38号 | 63161569 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30 |
| 半淞园街道个人房屋出租税收征收点 | 黄浦区南车站路457号 | 53074468 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30 |
| 老西门街道个人房屋出租税收征收点 | 黄浦区蓬莱路285弄4号 | 33051447 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30 |
| 南京东路街道个人房屋出租税收征收点 | 黄浦区北京西路126号 | 63236335 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30 |
| 豫园街道个人房屋出租税收征收点 | 黄浦区方浜中路199弄14号 | 63288468 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30 |
| 外滩街道个人房屋出租税收征收点 | 黄浦区山西南路260号 | 63506014 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30 |
| 淮海中路街道个人房屋出租税收征收点 | 黄浦区淡水路214弄98号 | 53831150 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30 |
瑞金二路街道个人房屋出租税收征收点 | 黄浦区复兴中路616弄5号 | 64736196 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30 |
| 五里桥街道个人房屋出租税收征收点 | 黄浦区瞿溪路834号 | 63019740 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30 |
| 打浦桥街道个人房屋出租税收征收点 | 黄浦区泰康路23号 | 64668066 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30 |
| 徐汇区税务局 | |||
| 枫林街道 | 中山南二路481号 | 33638120 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30 |
| 龙华街道 | 龙华西路81弄10号 | 54073345 | 周一至周五 上午8：30-11：00 13：30-16：30 |
| 斜土街道 | 茶陵路38号 | 64045999*7 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30 |
| 田林街道 | 宜山路655弄3号 | 64825656*6107 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30 |
| 虹梅街道 | 桂箐路65号B幢101室 | 64832867 | 周一至周五 9:00-11:00 13:30-16:30 |
| 康健街道 | 浦北路268号 | 54210576*8013 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30 |
| 漕河泾街道 | 康健路69号 | 64363494 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30 |
| 长桥街道 | 罗秀路616号 | 54143673 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30 |
凌云街道 | 老沪闵路1039弄48号 | 64552736*8015 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30 |
| 华泾镇 | 罗秀路108号 | 33566380 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30 |
| 徐家汇街道 | 宜山路18号 | 64280248 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30 |
| 湖南街道 | 复兴西路100号403室 | 64713579 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30 |
| 天平街道 | 永嘉路386弄11号102室 | 64731682 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30 |
| 静安区税务局 | |||
| 静安区街道协管税收办公室北站征收点 | 静安区甘肃路166号 | 66285013 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30 |
| 静安区街道协管税收办公室灵石路征收点 | 静安区灵石路725号乙 | 36030080 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30 |
| 静安区街道协管税收办公室昌平路征收点 | 静安区昌平路1009号 | 52286163 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30 |
| 长宁区税务局 | |||
| 新华街道个人房屋出租税收征收点 | 长宁区法华镇路521号 | 62945121 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30 |
| 北新泾街道个人出租房屋税收征收点 | 长宁区天山西路新泾三村103号2楼 | 52600578 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30 |
| 程桥街道个人房屋出租税收征收点 | 长宁区虹桥路2282号2楼 | 22300122 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:00 |
| 江苏街道个人房屋出租税收征收点 | 长宁区东诸安浜路55号 | 62114810 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30 |
| 天山街道个人出租房屋税收征收点 | 长宁区茅台路天山二村64号乙天山街道社区服务中心1楼 | 62284626 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30 |
| 华阳街道个人出租房屋税收征收点 | 长宁区安化路446号1楼 | 62512524 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30 |
| 周桥街道个人出租房屋税收征收点 | 长宁区锦屏路6号 | 32110156 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30 |
| 新泾镇个人房屋出租税收征收点 | 长宁区泉口路88号 | 52189326 | 周一至周五 8:30-11:30 13:00-16:30 |
| 仙霞街道个人出租房屋税收征收点 | 长宁区茅台路373号 | 62331820 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30 |
| 虹桥街道个人出租房屋税收征收点 | 上海市长宁区虹桥路1053弄8号 | 62957751 | 周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30 |
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