办公租赁网站【搜楼选址】来回答您的问题！

人防工程的地下室不应计入公用建筑空间，即不属于可分摊的公用建筑面积。

应建人防面积=高层建筑的基层面积，按100%计算（不管有、无地下室）+楼层为1层—3层的如果地下室埋深不到3米或无地下室的，按基层面积的15%计算；如埋深超过3米的按基层面积的100%计算+楼层为4-6层的如果地下室埋深不到3米或无地下室的，按基层面积的35%计算；如埋深超过3米的按基层面积的100%计算

不一定的，如果楼盘地下面积少，可能全是的人防工程。人防工程的法定建设义务是由地上的建筑和当地的人防控规确定的，人防法规规定“地面建筑大于等于10层或基础埋深超过3米，须按其投影面积建设人防地下室”，不过人防工程无论如何建设本小区是一定满足的且有一点的富余。

地下人防工程实际设计面积包括防护单元的建筑面积、口部外通道面积（算法另有规定）、人防通风竖井面积，并要扣除人防内仅供平时使用的设备用房等面积。

希望以上信息能帮到您，望采纳，谢谢！