第一次租办公室时需要特别注意以下几个方面：

1. 租约条款：仔细审核租约条款，包括租期、租金、服务费用、押金、续约选项等，确保所有条款符合自己的需求和预算。

2. 办公室位置：选择合适的办公室位置，考虑员工和客户的交通便利性、周边环境和社区文化等因素。

3. 办公室大小：根据公司规模和业务需求，选取适当的办公室大小，避免租用过大或过小的办公室。

4. 办公设施：核实办公室是否配备必要的基础设施，例如网络、电话、电力等，以及是否有共享设施，例如会议室、厨房、卫生间等。

5. 安全性：检查办公室的安全措施，例如警报系统、监控设备等，确保员工和公司财产的安全。

6. 周边环境：考虑周边环境和社区文化，例如是否有餐厅、商店、娱乐场所等，以及社区的安全和活力程度。

7. 转让问题：了解租约期限到期后是否可以将租赁合同转让或续约，以及转让或续约的条款和费用等。

以上是第一次租办公室需要特别注意的一些方面，创业者需要仔细考虑自己的需求和预算，选择合适的办公室并审慎处理租约条款。