以下是一些能够影响写字楼保值的因素：

1.地理位置：写字楼的地理位置是非常重要的因素，位于城市核心区域、交通便利、商业氛围浓厚的写字楼往往更具保值性。

2.建筑质量和设施：写字楼的建设质量和设施也是影响保值的重要因素，高品质的建筑和现代化的设施能够提高写字楼的竞争力和吸引力，从而增加其保值性。

3.租户结构：租户的结构和品质也是影响写字楼保值的重要因素，如果租户都是知名企业或者优质客户，那么该写字楼的租金和需求都会比较高，保值性也相应提高。

4.物业管理：物业管理对于写字楼的价值维护非常重要，优质物业管理能够提供全方位的服务，包括保安、清洁、设施维护等，能够保证写字楼的使用质量和价值。

市场供需关系：市场的供需关系也会对写字楼的保值性造成影响，如果市场需求大于供应，那么写字楼的租金和价值都会相应提高。在选择写字楼进行投资或购买时，需要全面考虑这些因素，以获得更好的保值效果。