初期的写字楼定位需要考虑以下因素：

1.区位定位：需要考虑写字楼的地理位置和周边环境，以及所在区域的发展规划和政策导向。

2.客户定位：需要考虑目标客户的行业、规模、需求等特点，以及他们对办公环境的期望和需求。

3.产品定位：需要考虑写字楼的产品特点，包括建筑风格、面积大小、装修程度、配套物业服务等方面，以此来确定产品的差异化和竞争力。

4.价格定位：需要考虑写字楼的定价策略，包括租金、物业管理费等，以及租户的支付能力和租约习惯等因素。

综上所述，初期的写字楼定位需要综合考虑多个因素，包括区位、客户、产品和价格等，以确定写字楼的市场定位和核心竞争力。