在出租写字楼时，需要注意以下几个问题：

1.目标租户：明确您的目标租户是什么类型的企业或机构。这将有助于确定您的租赁策略和定价。

2.市场调研：了解当地写字楼市场的供需情况和租金水平。这将有助于确定适当的租金和租期。

3.租赁条款：确保租赁合同中包含详细的条款，如租期、租金、押金、租金调整、续租选项、提前终止等。明确规定双方的权利和义务。

4.使用权和限制：明确规定租户在使用写字楼时的权利和义务，如是否可以装修、安装设备等。确保合同中明确规定禁止的行为和使用方式。

5.维护责任：明确规定双方对写字楼的维护和修缮责任。包括规定谁负责维修和保养、如何处理紧急维修以及维修费用的支付方式。

6.物业管理：规定由谁来负责物业管理和维护，如保洁、保安、停车等。确保合同中明确规定物业管理的责任和服务水平。

7.支付方式和日期：明确约定租金的支付方式、金额和支付截止日期。确保合同中注明逾期付款的罚款条款。

8.解决纠纷：规定解决争议的方式，如仲裁、调解或法院诉讼。

9.法律合规：确保合同符合当地法律法规并遵守相关规定，如消防安全、环保要求等。

10.保险责任：考虑是否要求租户购买适当的保险，以保护物业和租赁双方的利益。

在出租写字楼之前，建议咨询专业律师或房地产经纪人，以确保合同符合法律要求并保护您的权益。同时，对潜在租户进行背景调查，确保其信用和可靠性。