公寓式办公用房与办公用房的区别如下：

产权年限不同。公寓式办公用房的产权为40年，而办公用房的产权在50年。

建筑外观。公寓式办公用房与办公用房的外立面相似，但也有区别，例如阳台和户型设计等。

内部设施。公寓式办公用房内部设施比较齐全，例如独立下水和独立排烟等，而办公用房则没有。

使用性质。公寓式办公用房既可居住又可办公，而办公用房只能用来办公。