一、项目基本信息

• 楼盘名称：东虹桥中心

• 楼盘地址：上海市长宁区友乐路299号

• 开发商：招商局蛇口工业区房地产公司

• 物业公司：招商局物业开发有限公司

• 园区建筑：包括1-4号甲级写字楼和5-6号大型商场（外形如同飞机双翼）

• 出租面积：分割单元192-440㎡、整层面积约2450㎡、整栋面积约17000㎡

• 租赁价格：5.5-6.5元/㎡/天

• 物业费用：23元/㎡/月

• 得房率：74%左右

• 室内层高：裸顶4.4米，净高3米

• 净化率：20%

• 停车位：1295个

• 空调系统：24小时独立控制

• 地铁距离：距离10号线虹桥1号航站楼站701米

• 新风系统：PM2.5处理效率约95%

• 智能化配置：智能人脸识别前台、人脸识别速通门系统、智能停车管理系统

• 电梯配置：通力电梯，每栋包括4部客梯+1部货梯+1部转换梯

• 入驻企业：招商蛇口上海公司、华东资管公司、东航金控、邮美航空等知名企业

二、项目优势与特点

1. 央企项目践行央企责任，落实租金减免（东虹桥片区商办综合体）。

2. 自带3万方缤纷商业配套，不定期赠送各类员工折扣。

3. 户内立柱贴边74%得房率，4.4米层高空间开阔。

4. VRF独立控制空调24小时随开随用，且可以开窗，员工体验感佳，节约成本。

5. 周边交通便利，包括地铁10号线虹桥1号航站楼站、多条公交线路以及延安高架、外环高速等主干道。

6. 丰富的园区配套，包括会员超市、休闲娱乐设施、商务宴请场所、零售店、银行以及多种餐饮选择。

三、总结与推荐理由

东虹桥中心作为上海市长宁区的地标性建筑之一，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高度的智能化配置吸引了众多知名企业入驻。项目由央企招商局蛇口工业区房地产公司开发并管理，品质可靠。此外，东虹桥中心还为租户提供丰富的商业配套和便利设施，满足企业员工的多种需求。推荐给对办公环境和商业配套有较高要求的企业入驻。