恒裕前海金融中心

恒裕前海金融中心，由纽约新世贸缔造者美国兆华斯坦与深圳恒裕集团联手打造，位于前海桂湾的一线海景商务地标综合体。此项目集超甲级写字楼（T1、T2）、国际公寓国金汇（T3）以及都会商业于一身，总建筑面积约为30万平米。

写字楼详情

写字楼总建筑面积约为14.8万平米，提供租赁面积从200-360-500-800-1200-2500㎡不等。出租价格范围在160-240元/㎡（含税），物业管理费为28元/㎡/月。此外，写字楼配备了VAV集中供冷系统，提供24小时冷冻水服务（24小时计流量），并采用网络地板+电动窗帘作为交付标准。

T2栋销售信息

• 低区：销售楼层5-10F，整层面积约1700㎡，销售价格8.1-8.6万/㎡均价。

• 中区：销售楼层11-29F，销售面积530-1700㎡，销售价格8.7-9.8万/㎡均价。

• 高区：销售楼层30-36楼，整层面积约1500㎡，销售价格11.2万/㎡均价。

项目基础信息

• 开发商：恒裕集团

• 总办公面积：约108,000㎡

• 地下商业面积：2,500㎡

• 项目楼栋数：3栋

• 办公面积：约3.98万㎡

• 层数/高度：地下4层、地上54层/266m

• 标准层高：4.5m，净高3.3m

• 标准层面积：约2,082-2,546㎡

• 使用率：66%

• 幕墙：双银超白Low-E玻璃（会呼吸的玻璃幕墙立面）

• 停车位：863个（B2-B4）

• 电梯品牌及数量：25部OTIS电梯，包括低区5部，中低区5部，中高区5部，高区5部，VIP梯1部，转换梯2部，消防梯1部

• 大堂高度：20米超大气挑高大堂

• 物业公司：世邦魏理仕

• 物业管理费：28元/㎡/月

• 空调：VAV集中供冷系统，提供24小时冷冻水（24小时计流量）

• 交付标准：网络地板+电动窗帘

• 交楼时间：现楼已交付

项目特点

• 区位：位于粤港澳大湾区桂湾片区核心占位，享有多重区域规划叠加优势。

• 政策：享受国家最高级别政策支持，专属双15%税收政策，吸引全球顶尖企业和人才。

• 景观：占据前海桂湾首排，享有绝佳一线海景；周边汇聚演艺公园、前海会议中心、剧院等城市客厅超级规划，尽享T型中轴公园生态体验。

• 配置：16米超高大堂、4.5米阔境层高、2.6米超大幅宽玻璃幕墙、13部最快7米/秒奥的斯电梯、VIP专属直达电梯、VIP总裁盥洗室。

• 交通：前海湾综合交通枢纽，三条城市轨道和两条城际轨道无缝接驳。

项目位置及交通

项目位置：南山临海大道和桂湾三路交汇处。

地铁或公交：前海湾综合交通枢纽，三条城市轨道和两条城际轨道无缝接驳。