光明天安云谷

项目区位

深圳市光明区新湖街道公常路与光侨路交叉口

开发商

深圳光明天安云谷投资有限公司 深圳市明湖晟汇投资开发有限公司

项目用地性质

M0独立红本，新型产业用地

项目参数

项目总占地2.2平方公里，总建面约630万㎡，分三期开发

一期产研办公

• 占地：8.15万㎡

• 建面：55万㎡（计容面积：33万㎡）

• 朝向：坐北朝南（面向光明小镇-花海）

• 单价：预计2.3-2.7万/㎡

• 管理费: 预计10-12元/㎡(待确定)

• 使用率: 约75％

2号产研办公详细数据

• 土地使用年限：2019.8.19-2069.8.18

• 楼高：90m（地下3层、地上19层）

• 办公面积：3.1万㎡

• 标准层高：4.5m

• 标准层面积：约2000㎡（4户/层，户型面积400㎡-750㎡）

• 柱间距：9m*13m

• 空中花园楼层：7、9、11、13、15、17层

• 电梯配比：客梯6部+货梯2部（2吨货梯开间：1.5m*2.4m，1.8吨货梯开间：1.2m*2.4m）

• 承重：4-8层承重1000kg/㎡，9-19层300kg/㎡

• 停车位：293个

• 特殊配备：负1层有5.9m卸货平台，预留排污排风竖井，地下预留100㎡废水废气净化池

• 竣工时间：预计2021年12月

• 交付标准：公区精装，户内毛坯交付

光明天安云谷1号产研办公详细数据

• 场地使用年限：2019.7.29-2069.7.28

• 楼高：180m（地下3层、地上36层）

• 办公面积：8.4万㎡

• 标准层高：4.5m

• 标准层面积：3000㎡（6户/层，户型面积450㎡-650㎡）

• 柱间距：10m*13.8m

• 电梯配比：客梯18部+货梯3部（3吨货梯开间：1.8m*2.7m，2吨货梯开间：1.5m*2.4m，1.6吨货梯开间：1.2m*2.4m）

• 承重：4-9层承重1000kg/㎡，10-36层300kg/㎡

• 停车位：917个

• 特殊配备：负1层有5.9m卸货平台，配置排污排风竖井，地下预留100㎡废水废气净化池

• 竣工时间：预计2022年5月

• 交付标准：公区精装，户内毛坯交付，带中央空调并预留入户接口

国际会议中心，共约3000㎡，由国际会议厅、学术报告厅、城市会客厅三大核心空间组成，打造光明区最高等级的会议会展中心。

地铁：地铁6号线支线（预计2022年通车）圳美站和中大站、地铁13号线连接南山和光明（预计2022年通车） 高铁：广深港高铁（已通车）9min到达深圳北，15min到达福田站，30min到达广州南和香港西九龙、赣深高铁（2021年底通车） 高速：车行10min到达龙大高速楼村出入口，可便捷转乘南光高速和深圳外环高速，机场、市中心区通勤时间30分钟 智慧运营：提供拎包入住、30min采购、政企服务、战略协作等服务体系 科研资源：脑解析、脑模拟和合成生物装置等大科学装置 教育资源：中山大学深圳校区、中科院深圳理工、中大附中、中大附小 医疗资源：中山大学第七附属医院 生态资源：园区自带智慧公园（25万㎡）、光明小镇花海、光明湖景观，光明小镇花海、光明湖 酒店资源：2.5万㎡星级洲际酒店配套天际泳池 商业资源：一期约2万㎡配套商业，将引进银行、品牌便利店、咖啡厅、商务简餐等 地址：深圳市光明区新湖街道公常路与光侨路交叉口。