云智科技园

商务租赁条款

• 租金：42~58元/㎡（首年租金打半折，截止日期2022年4月30日，优质企业可享受额外折扣）

• 年递增：5%

• 管理费：10.65元/㎡/月

• 水电费：水5.24元/立方，电1.2元/度

• 空调费：按电量计费，维护费2.5元/平米

• 停车费：300/月

云智科技园，总用地约6万㎡，总建筑面积约36万㎡，总计容建筑面积为24万㎡，主要包括甲级写字楼，研发办公楼和商业配套等，是光明高新北区片区内重点产业园。

产品概述

• 产品面积: 约100—50000㎡（标准层面积为1500-3500㎡）

• 层数：2栋甲级写楼1A栋18层，1B栋16层；5栋研发厂房3A栋15层，3B栋17层，3C栋19层，3D栋17层，3E栋15层

• 使用率：70%

• 大堂高度：约10米

楼层高度

• 云智科技园标准层高：3.8-4.5米

• 1A，1B栋4-16层4.2米顶复层4.5米

• 3A，3B，3C，3D，3E栋2层4.5米，4层以上3.8米，顶层复层4.5米

其他设施

• 荷载：楼板承重2.0KN/㎡

• 电梯：电梯品牌均为通力电梯。载重量为1600kg。两栋甲级写字楼：4台客梯+1台消防梯；五栋研发办公楼：6台客梯+2台消防梯

• 电梯轿厢尺寸：1.58m(宽)X1.58m(深)

• 电梯门尺寸：2.08m(宽)X 2.38m(高)

• 幕墙：钢化中空Low-E玻璃，隔热降噪

• 交楼标准：室内毛坯，公共部分精装

• 网络：联通、电信、中国移动信号全覆盖，以及提供手机信号覆盖系统，整个园区WIFI全覆盖

• 停车位：2490个

• 空调：VRV空调系统，可24小时服务

• 物业管理：深圳特区建发科技园区发展有限公司

云智科技园产业配套：

1. 多功能报告厅：专业会议系统的多媒体功能室

2. 2.4万㎡商业：餐饮、酒店、便利店、银行、展厅等。

3. 运营服务中心：为园区企业提供物业、行政、产业等多方面服务

4. 共享办公：共享办公设备、社交开式平台、会议中心、共享实验

5. 六大维度花园式绿化空间：屋顶绿化，空中花园，360°景观露台，架空层绿化平台，中心公园，下沉庭院

项目地址：

深圳·光明高新科技园木墩片区，华夏二路南侧，兴新路北侧，西临聚丰路。