经纬商务官邸作为虹桥核心商务区稀缺的小独栋商办项目，兼具租赁与销售双重属性，其核心价值体系可通过四大维度解析：

区位战略

•枢纽经济：直线距离虹桥高铁站1.2公里（步行15-20分钟），毗邻2/10/17号线三轨交汇枢纽，嘉闵线（在建）未来进一步提升通达性

•板块稀缺性：南片区仅3个商办项目中唯一提供千平以下独栋的产品，填补中小企业总部需求空白

产品矩阵

▸南北双区布局：

北区（一期）：12栋710-2400㎡现房出租，7.5元/㎡·天+25元物业费，毛坯交付支持定制

南区（二期）：14栋856-4800㎡期房销售，独栋总价约1亿/栋，叠加均价5.8万/㎡

▸空间创新：

4.5米层高+6米地下挑空，650㎡附赠面积（含屋顶露台/地下室）

能源三联供中央空调系统实现24小时独立控温

硬件生态

低密规划：1.31容积率+21.5%绿化率，26栋3-6层建筑形成花园式办公集群

配套闭环：自建会所/雪茄吧/会议中心，600车位人车分流设计

产权灵活：50年办公产权，整栋单产证支持冠名，通燃气适配多元业态

企业适配

•主力客群：会所接待/文化创意/轻生产类企业

•比较优势：较北片区同类型项目低20%-30%成本，附赠面积率达45%+

（专业咨询：021-61155296|同步代理虹桥25+商办项目资源）

项目实景