印坊928创意园（原中华书局印刷所）是上海杨浦区独具特色的数字文化创意园区，承载着百年印刷工业记忆，同时焕发数字文创产业新活力。这座由9栋建筑组成的庭院式园区，以历史传承、生态办公、产业集聚三大核心价值，成为北外滩经济圈的文化商务新支点。

一、百年文脉与建筑创新

•工业遗产活化：

• 前身可追溯至1912年中华书局印刷所，后发展为中华印刷厂，2016年由科翔集团与印刷集团联合改造，2018年获杨浦区“数字文化创意园”认证。园区内保留印刷文化符号，如老式印刷设备展示区、历史照片墙等。

•中式美学空间：

• 采用粉墙黛瓦、马头墙等徽派建筑元素，搭配竹林、水景庭院，绿化覆盖率超40%。标志性建筑“白玉兰”由三栋楼环绕3300㎡中央景观组成，实现“移步换景”的园林式办公体验。

•立体交通设计：

• 9栋建筑通过“空中天街”连廊系统互联，既保障独栋私密性，又形成互动式产业生态圈。

二、产业生态与标杆企业

▸数字文创集群：

• 聚焦潮流电商（得物APP）、智能科技（华人运通）、特殊教育（禾基中心）三大领域，形成“文化+科技”融合生态。得物APP将园区作为线下潮流展示中心，定期举办限量球鞋发布会。

▸政策红利支持：

• 作为国家重点改建项目，享受杨浦区文创企业税收优惠（区级留存部分返还30%-50%）及人才公寓配额。

三、区位与租赁价值

•双轨交通便利：

• 地铁12/18号线江浦公园站步行5分钟，15分钟直达陆家嘴，西邻江浦公园形成“公园办公”场景。

•灵活空间配置：

• 商铺：118-315㎡社区商业空间，4.5元/㎡·天起租，适配餐饮、零售业态

• 办公：83-2000㎡可定制空间（部分含LOFT/露台），5.2米层高支持创意改造

•成本优势：

• 租金仅为北外滩同品质园区的60%，物业管理含24小时安防及共享会议室服务。

四、未来发展规划

园区正联动北外滩“科技商务+创意休闲”规划，筹建数字印刷博物馆，并引入AR/VR技术打造沉浸式文化体验中心。现有2000㎡预留空间可用于举办文创市集、行业峰会等活动，进一步激活片区活力。

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