龙湖虹桥天街作为虹桥核心商务区唯一可散售的办公项目，其核心价值与市场特点如下：

一、区位与交通优势

•枢纽核心地位：

• 距虹桥火车站仅700米（地下通道直连），被申贵路/建虹路/扬虹路围合的核心区内，与虹桥天地、万科中心等11大商办项目形成集群效应

•三轨覆盖：

• 2/10/17号线虹桥站无缝衔接，快速通达长三角及上海市区

二、项目规划与空间配置

▸超大规模综合体：

• 总建面43万㎡（办公10.5万㎡+商业20万㎡+酒店3.5万㎡）

• 7栋办公楼（北区ABC栋2层/南区DEFG栋8层）+2栋商业馆+特色商业街

▸灵活产品线：

• 100-3300㎡二手散售面积（均价4.3-5万/㎡）

• 3-5元/㎡·天租赁行情，888-2000元/工位全包价

三、市场竞争力分析

•业主多元化：

• 二手存量市场活跃，因小业主众多形成价格梯度，适配不同预算企业

•配套成熟度：

• 自持商业（龙湖天街购物中心）+1932车位+星巴克/麦当劳等品牌，实现办公-消费闭环

•空间效能：

• 3.9-4.5米层高+28元/㎡全包物业费，性价比优于同区甲级写字楼

四、目标客群与投资价值

适合中小型企业、贸易公司及投资客，依托虹桥枢纽的会展经济与长三角一体化红利，长期资产增值潜力显著。

招商联系

• 租赁电话：021-61155296