在上海静安区南京西路这一顶级商务板块，企业若想以合理成本入驻核心地段，常面临品质与预算难以兼得的困境。恒利国际大厦，作为区域内少数支持“租赁+购置”双模式的甲级写字楼，凭借其卓越的区位、扎实的硬件与高水平的物业服务，成为众多企业优选的商务解决方案。

一、黄金区位，立体交通赋能高效商务

项目坐落于静安区成都北路199号，处于南京西路CBD、人民广场CBD与淮海中路商圈的黄金交汇点，享有三大核心商务区叠加的资源优势。

交通方面，项目与地铁2号线、12号线、13号线南京西路站步行约8分钟可达，一公里内覆盖5条地铁线路，一站即可抵达陆家嘴。延安高架与南北高架近在咫尺，30分钟车程可达虹桥机场，40分钟覆盖浦东国际机场，为商务出行与通勤提供极大便利。

商业配套方面，周边环绕恒隆广场、兴业太古汇、中信泰富广场等高端商业体，以及多家五星级酒店与金融机构，商务会客与员工生活需求均可轻松满足。

二、5A级品质与开发商自持，保障长期稳定运营

作为南京西路商圈的老牌地标，恒利国际大厦硬件配置扎实。项目采用LOW-E玻璃幕墙，标准层面积约1300平方米，净高2.7米，得房率达71%，空间使用效率高。楼内配备7部三菱高速电梯，有效缩短候梯时间。中央空调系统配备独立新风，地下停车场提供128个车位。

尤为关键的是，开发商至今仍自持部分核心房源，这从源头上确保了楼宇的长期维护标准与管理品质的稳定性。物业服务由专业团队运营，并引入仲量联行作为顾问，提供24小时安保与高效的维修响应服务。

三、租售灵活，满足企业多元化需求

在当前南京西路板块优质可售写字楼极为稀缺的市场环境下，恒利国际大厦“可租可售”的属性显得尤为珍贵。

•租赁选择：提供100至1300平方米的灵活空间，部分单元为精装修交付。参考租金为每天每平方米4至6元，显著低于周边同类项目，性价比突出。

•购置机会：在售房源面积区间为187至1140平方米，参考售价为每平方米3.5至4.5万元。为企业提供了在核心地段持有优质资产、实现资产保值增值的稀缺机会。

四、结语：核心地段下的价值之选

恒利国际大厦的核心优势在于，它成功融合了不可复制的黄金地段、可靠的甲级品质、灵活的租售方案与具有竞争力的成本水平。无论是旨在升级办公环境的成长型企业，还是计划在核心区域配置资产的投资机构，本项目均是一个值得重点考虑的高价值选项。

项目关键信息

•项目地址：上海市静安区成都北路199号

•参考租金：4–6元/平方米/天

•参考售价：3.5–4.5万元/平方米

•物业费：35元/平方米/月（已包含中央空调能耗）

•主力面积：租赁100–1300㎡，出售187–1140㎡

欢迎有意向的企业垂询详情，预约实地考察。

恒利国际大厦招租电话：021-61155296