这里为你整理上海东淮海国际大厦的完整、精准写字楼资料（2026年2月最新），附租金、配套、交通、招商电话，方便你直接用于租赁对接。

核心基础信息

地址：上海市黄浦区淮海东路45-49号（豫园/人民广场商圈）

• 开发商：上海展中商业大厦有限公司；竣工：2007年2月；总层数22层（办公19层）

• 总建面：14860㎡；标准层约678㎡；标准层高4.0m，净高2.8m；大堂挑高12m

• 物业：上海仲量联行；物业费：27元/㎡/月

• 电梯：三菱4客梯+1货梯；外立面LOW-E中空玻璃幕墙；集中式中央空调（周一至周五8:00–18:30，周六8:00–13:00，加时另计）

• 停车位：地上15+地下70=85个；月租约1000元/位

交通配套

• 地铁：8号线/14号线大世界站（步行约3分钟，300米内）；1/2/8号线人民广场站（约1公里）

• 公交：淮海东路云南南路站（320、911、783等）

• 自驾：近延安高架上匝道，快速连接虹桥/浦东机场

租金与租赁要点（2026.2）

• 市场日租金：散租均价4.8–6.0元/㎡/天（中区4.8–5.2，高区5.3–6.0，可议；精装带家具略高，毛坯/简装偏低）

• 得房率约70%；可注册公司；签约多为2年起，免租期1–2个月（视面积与租期）

• soolou.net平台统一咨询：4000-877-868

区位与配套优势

• 处于外滩金融带与老城厢交汇，步行可达外滩、豫园、南京路、新天地

• 底层1–3层为临街商业，餐饮、银行、便利店齐全

• 适合金融、贸易、文创类企业，性价比优于南京西路/淮海中路顶流楼宇

租赁建议&避坑

• 预算有限优先选中区简装，议价空间更大；高区适合需要景观与形象的企业

• 确认加时空调费标准与发票；车位需提前申请，高峰易紧张

• 签约前核对产证与出租权限，避免二房东纠纷；明确免租期、装修期、物业费承担方

#东淮海国际大厦 #黄浦区办公 #精品办公空间 #三面采光 #性价比高 #交通便利 #高效办公 #上海