这里为你整理上海七莘红点城完整、精准的写字楼招商资料（2026年2月底最新）。

核心基础信息

• 地址：上海市闵行区七莘路1809号（七宝商圈+莘庄商务区交汇处，虹桥枢纽辐射圈）

• 定位：18万㎡商务综合体（甲级办公+潮流商业+酒店），2016年底竣工；开发商/运营：专业商管团队；物业：上海文化银湾物业管理有限公司

• 楼栋：25层办公塔楼（分高中低区）；标准层高3.5m，净高约2.9m；全景LOW-E中空玻璃幕墙；物业费23元/㎡/月

• 硬件：10部高速客梯分区运行；24小时VRV独立计量空调（按需开启，适合加班/跨境企业）；智能门禁+24小时安保

• 标准面积段：50–230㎡中小户型，也可整层打通（约1200㎡）；得房率约70%，可注册公司

交通配套

• 地铁：12号线七莘路站3号口直达B1层，步行2分钟；可换乘5号线、1号线，距虹桥火车站/机场约15分钟车程

• 自驾：近嘉闵高架、沪闵高架，快速接入中环/外环；地下三层约1200个车位，月租约800元/位，临停按小时计费

• 公交：125路B线、759路等多条线路停靠，覆盖闵行核心居住区

租金与租赁要点（2026.2市场行情）

• 日租金：散租均价3.8–4.2元/㎡/天（中区简装偏低，高区精装/带家具略高；整租/长租议价空间更大）

• 租期：普遍2年起签；免租期1–2个月（视面积、租期、付款方式）

• 招商咨询：021-61155296；soolou.net平台统一咨询：4000-877-868

• 提示：确认空调计量费、发票类型；车位需提前申请，避免高峰短缺

商业与区位优势

• 底层5万㎡商业已成熟，B1盒马鲜生，楼上有餐饮、零售、IMAX影院，满足员工日常消费

• 处于莘庄副中心与虹桥商务区的衔接带，适合科技、电商、贸易、文创类企业，租金性价比优于虹桥核心区

• 周边高端住宅密集，人才集聚；商务氛围成熟，配套银行、酒店、会议中心齐全

租赁建议&避坑

• 预算有限选中区简装；需要企业形象、客户接待，优先高区朝南朝景观的户型

• 签约前核实产证、出租方资质，警惕二房东加价/权限问题；明确免租期、装修期权责

• 独立空调的计费标准一定要写进合同，避免后续产生高额能耗纠纷