为你整理新上海国际大厦2026 年 2 月底最新、精准的写字楼招商全资料，覆盖核心参数、租金、交通与租赁要点。

核心基础信息

• 地址：上海市浦东新区浦东南路 360 号（陆家嘴金融城核心，近延安东路隧道口）

• 定位：44 层超甲级金融写字楼，国企背景，产权清晰，租赁关系稳定；竣工 2000 年；总建面约 8.1 万㎡

• 标准层：约 1500–1850㎡，可分割 60–1500㎡（灵活组合）；得房率 66%–70%；标准净高约 2.7m

硬件配置

• 电梯：9 部高速客梯（分区）+1 部货梯，OTIS 品牌

• 空调：VAV 中央空调（新风优秀），周一至周五 8:30–18:30，周六 9:00–12:00，加时另计

• 物业：上海新世纪房产服务有限公司；物业费 28–33 元 /㎡/ 月（以签约条款为准）

• 车位：地上 80 + 地下 180，月租约 1200–1600 元 / 位，临停按小时计费

交通配套（极致便捷）

• 地铁：2/14 号线浦东南路站 3B 口，步行约 3 分钟（290 米）；2 号线陆家嘴站步行约 10 分钟

• 自驾：3 分钟上延安东路隧道，快速连接浦西；近内环高架，15 分钟达虹桥枢纽，45 分钟达浦东机场

• 公交：119 路、630 路、陆家嘴环线等，覆盖浦东浦西核心区域

租金与租赁要点（2026.2 市场实价）

• 日租金：散租均价4.5–5.5 元 /㎡/ 天（中区 4.5–4.8，高区 5.0–5.5，精装带家具略高）；整层 / 长租议价空间大，最高对冲比可达 30%

• 租期：2 年起签，金融 / 律所等稳定企业可谈 3–5 年

• 免租期：1–2 个月（视面积、租期、付款方式）

• 招商咨询：021-61155296；平台统一咨询：4000-877-868

• 关键提示：明确加时空调费标准、发票类型（专票 / 普票）；国企房源需核实出租授权与产证信息，避免二房东

区位与配套优势

• 产业集群：陆家嘴金融中轴线，紧邻国金中心（ifc）、正大广场，周边 23 家跨国公司地区总部，金融、法律、审计类企业集聚

• 商业成熟：楼下 200 米内覆盖高端咖啡、快捷午餐、银行网点，满足高频商务需求

• 形象加持：LEED 铂金级认证改造，能耗降低 27%；5G 全覆盖，屋顶绿化，室内空气质量优于 WHO 标准

租赁建议 & 避坑指南

• 户型选择：金融 / 大客户优先高区看江 / 看三件套，提升企业形象；中小团队选中区简装，控制成本

• 合同条款：独立空调加时费、车位配比、装修期、物业费承担方需白纸黑字写清

• 合规优先：国企房源对资质审核严格，适合注重合规与稳定性的企业，签约流程需预留充足时间

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