徐汇万科中心（2026年2月最新）

地址：徐汇区定安路55号（上海南站TOD核心）徐汇万科中心

一、项目总览（70万方旗舰综合体）

• 定位：甲级写字楼+10万㎡商业+7万㎡中央绿轴公园，POD生态综合体

• 开发：万科+九龙仓+绿地，分三期开发；三期（T1/T2/T3）2024年全新交付，开发商自持招租

• 总建面：约70万㎡；三期约50万㎡

• 标准层：1200–2500㎡，可分割300㎡起；得房率70%–73%

• 层高：标准层高4.2m，净高3.0m徐汇万科中心

二、硬件配置（分一期/二期vs三期）

一期/二期（已交付）

• 电梯：8部客梯+1部货梯徐汇万科中心

• 物业：万科物业，物业费19.8元/㎡/月徐汇万科中心

• 空调：VRV分体式，租户自主控制

• 车位：地下660+地上20，月租1500元徐汇万科中心

三期（全新招租）

• 电梯：12部通力客梯+2部货梯，智能派梯

• 物业：万科物业，物业费35元/㎡/月（含空调能耗）

• 空调：VAV中央空调，周一至周五8:30–19:00，周六半天

• 车位：约2000个，含充电桩

• 认证：LEED金级，5G全覆盖

三、交通（南站TOD，三轨交汇）

• 地铁：1/3/15号线上海南站站，步行约440米（正上盖）徐汇万科中心

• 高铁：上海南站高铁站，直达长三角

• 自驾：近沪闵高架/内环，15分钟到徐家汇/漕河泾，30分钟到虹桥

四、租金与租赁（2026.2实价）

• 一期/二期：日租金6.5–7.0元/㎡/天徐汇万科中心

• 三期：日租金4.2–5.5元/㎡/天（高区略高）

• 租期：2年起签，押二付二

• 免租期：15–90天（视面积/租期）

• 交付：三期毛坯/简装，可定制装修；一期/二期多为精装带家具

五、核心优势

• 生态办公：7万㎡中央绿轴公园，绿化率35%，公园式办公体验

• 产业集群：已入驻小米、字节跳动、李锦记等头部企业，科技/金融/专业服务集聚

• 配套成熟：自带10万㎡商业，星巴克、蔚来中心、员工食堂、健身中心齐全

• 性价比高：三期租金较一期低20%+，全新交付，适合成长型企业

• 招商咨询：021-61155296；平台统一咨询：4000-877-868

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