这里为你整理上海・新弘大厦（虹口北外滩，大连路双轨上盖甲级新写字楼，2025年全新交付）。

一、基础概况

• 地址：上海市虹口区长阳路330号（大连路与长阳路交叉口，北外滩滨江总部研发集聚区）

• 地铁：4/12号线大连路站，地下连通道直通B2层，无需淋雨；自驾5分钟上大连路隧道、北横通道，10分钟达陆家嘴/外滩，15分钟至人民广场

• 竣工/认证/体量：2025年Q2正式交付；地上建筑面积约19821㎡，地上21层（办公3–21层），地下2层车库；双大堂（一层6m挑高、二层5.5m），现代玻璃幕墙，智能AI楼宇系统

• 标准层/净高：整层约1070㎡，户型方正无柱；净高3.0m，100mm架空地板；得房率表现突出（整层约80%）；标准层高4.5m

• 电梯：5部三菱客梯+1部货梯，分区运行，高峰候梯<30秒

• 空调：24小时独立VRV空调+PM2.5新风过滤，按需计费，加班自由无额外统一时段限制

• 物业/物业费：凡享资产（专业商办运营）；30元/㎡・月（含基础能耗，独立空调另计）

• 车位：地下约105个；月租约1200元，临停按时计费

• 区位：北外滩与杨浦大连路CBD交界处，周边宝地广场、北外滩来福士、白玉兰广场环绕，金融、科技、总部企业集聚

二、空间与配套亮点

• 面积段：150㎡起，至整层1070㎡；毛坯/简装/精装带家具全选，支持企业注册、自由分割、整层定制装修；适合设置接待区、会议室、开放式工位

• 商业配套：楼下及周边星巴克、Manner、蓝蛙、wagas、上海小南国等餐饮齐全；北外滩来福士、白玉兰广场满足商务宴请与零售需求

• 楼宇服务：24小时安保、人脸识别门禁、智能访客系统；共享会议室、商务中心可预约；三大运营商5G全覆盖，智能楼宇控制系统提升办公效率

• 文化区位：临近国歌展示馆、下海庙，步行可达北外滩滨江绿地，办公休闲兼备

三、立体交通

• 地铁：4号线环线串联上海核心区，12号线直通漕河泾、南京西路；换乘2/10/14号线便捷

• 自驾：大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道、北横通道组成立体路网

• 公交：多条线路停靠大连路长阳路站，覆盖虹口、杨浦、浦东

四、租赁参考

• 精装带家具（高区/朝南）：4.2–4.8元/㎡・天

• 简装（中区/东西向）：3.8–4.1元/㎡・天

• 毛坯整层（低区/整租）：3.5元/㎡・天起

• 租期：2年起优先，1年可谈；免租期2–3个月（整租/长租/提前签约可升级）

• 适合：金融机构、科技企业、区域总部、律所、设计公司、新媒体总部

五、招商联系

咨询热线：021-61155296；现场接待：上海市虹口区长阳路330号新弘大厦一层大堂前台