这里为你整理上海・麦腾未来城（闵行区梅陇罗锦路218弄/218号，文创体育复合创意园区，市级孵化器）。

一、基础概况

• 地址：上海市闵行区罗锦路218弄/218号（梅陇核心，沪闵路沿线，紧邻1号线莲花路站）

• 地铁：步行约8分钟至1号线莲花路站，约10分钟至15号线兴梅路站；自驾5分钟上沪闵高架，10分钟到徐家汇，20分钟达虹桥枢纽

• 竣工/体量：2018年底改造竣工（原印刷厂区升级）；总占地约2.9万㎡，总建面约4万㎡，6栋低密工业风建筑，开放式庭院布局

• 标准层/净高：50–2000㎡灵活分割；净高约3.2m，部分LOFT可达5.4m；得房率约70%，户型方正，落地窗通透

• 电梯：每栋配置客梯+货梯，满足创意办公与小型货运需求

• 空调：分体/VRV多联机，可24小时独立控制；按需计费，适合加班频繁的文创、直播团队

• 物业/物业费：麦腾自持物业；10元/㎡・月（性价比突出）

• 车位：地上+地下合计约300个；月租约600–800元，临停按小时计费

• 区位：徐汇南—闵行门户，紧邻漕河泾开发区，周边住宅密集，1公里内餐饮、便利店齐全，商务生活便利

二、空间与配套亮点

• 面积段：50㎡起（初创友好），至整层2000㎡；毛坯/简装/精装带家具可选，支持企业注册、自由分割、定制装修（摄影棚/直播间/运动场馆均可）

• 特色文体配套：园区自带飞扬冰上运动中心、标准足球场、电竞俱乐部、攀岩馆；多功能会议室、共享休闲区可预约；人才公寓满足员工住宿

• 商业配套：楼下便利店、咖啡、连锁餐饮；步行可达莲花国际广场、南方商城，商务接待与员工就餐无忧

• 产业赋能：市级科技企业孵化器，提供政策申报、房租补贴、投融资对接、产业沙龙；聚焦文创×科创×运动三大赛道，企业集群效应明显

三、立体交通

• 地铁：1号线莲花路站（步行8分钟）、15号线兴梅路站（步行10分钟），换乘9/12号线便捷

• 自驾：沪闵高架、中环路网密集，快速通达市区与虹桥

• 公交：152路、闵行12路、703B路等多条线路覆盖

四、租赁参考

• 精装小面积（50–150㎡，朝南）：2.0–2.5元/㎡・天

• 简装/毛坯（150–500㎡，东西向）：1.6–1.9元/㎡・天起

• 整层/定制空间（1000–2000㎡）：1.5元/㎡・天起

• 租期：1年起，2年及以上优先；免租期1–2个月（整租/长租可升级）

• 适合：文创设计、电竞直播、影视制作、体育培训、科技初创、摄影棚、中小型企业总部

五、招商联系

咨询热线：021-61155296；现场接待：闵行区罗锦路218弄麦腾未来城招商中心