这里为你整理上海・中庚环球创意中心（闵行区闵虹路166弄，1号线莲花路站TOD超甲商务综合体，原城开中心）。

一、基础概况

• 地址：上海市闵行区闵虹路166弄（沪闵路与万源路交叉口，徐汇南-闵行核心门户）

• 地铁：空中连廊直通1号线莲花路站（步行约3-5分钟）；自驾3分钟上沪闵高架，10分钟到徐家汇，20分钟达虹桥枢纽

• 竣工/认证/体量：2017年竣工；LEED金级认证；总建面约51万㎡，3栋35层超甲写字楼（办公约18万㎡）+约15万㎡中庚漫游城商业+约5万㎡国际酒店；10米挑高大堂，现代玻璃幕墙立面

• 标准层/净高：约2200–2250㎡无柱空间；净高3.05m，架空地板100mm；得房率约70%；标准层高4.5m

• 电梯：每栋14部客梯+2部货梯，分区运行，高峰候梯<30秒

• 空调：VAV变风量中央空调+PM2.5过滤新风；工作日8:00–18:00，加班空调可申请（费用另计）

• 物业/物业费：中庚物业；32元/㎡・月（含基础空调能耗）

• 车位：约2800个（地下2700+地上100）；月租约900–1200元，临停按时计费

• 区位：徐家汇—莘庄商务走廊核心，南上海CBD门户，周边南方商城、莲花国际广场环绕，企业集聚度高

二、空间与配套亮点

• 面积段：100㎡起，至整层2250㎡；精装带家具/简装/毛坯任选，户型方正、全景落地窗；支持企业注册、自由分割，整层可定制化装修

• 商业配套：楼下中庚漫游城涵盖连锁餐饮、星巴克、影院、超市、亲子业态；周边南方商城、莲花国际满足员工就餐与商务接待

• 楼宇服务：24小时安保、人脸识别门禁、智能访客系统；共享会议室、路演厅、商务中心可预约；三大运营商网络全覆盖，适合科技、金融、区域总部类企业

三、立体交通

• 地铁：1号线直达人民广场、火车站；换乘9/12号线便捷，30分钟通达上海核心商圈

• 自驾：沪闵高架、外环线、中环路网密集；15分钟到虹桥商务区，35分钟至浦东机场

• 公交：704、712、166、莲庄专线等多条线路，覆盖闵行、徐汇、松江

四、租赁参考

• 精装带家具（高区/朝南）：3.8–4.5元/㎡・天

• 简装（中区/东西向）：3.3–3.7元/㎡・天

• 毛坯整层（低区/整栋）：3.0元/㎡・天起

• 租期：2年起优先，1年可谈；免租期1–3个月（整租/长租可升级）

• 适合：科技互联网、金融机构、跨国企业区域总部、文创传媒、制造业总部

五、招商联系

咨询热线：021-61155296；现场接待：闵行区闵虹路166弄中庚环球创意中心大堂前台

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